감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 양평군 서종면 수능리 소재 "수능2리마을회관" 서측 직선거리 약60미터 지점에 위치 하며, 인근일대는 전원주택, 근린생활시설, 펜션, 일부 농경지 등으로 이루어진 간선도로 주변 지역으로서 주위는 야산지대임. 2) 교통상황 왕복2차선 간선도로(서능로)변에 위치하여 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장 이 소재하며, 차량으로 약5분정도 거리에 중부내륙고속도로 두물머리I.C가 위치함. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 제형의 토지로서 대체로 남동하향의 완경사지 이며, 토지임야 상태임. 기호(2): 제형에 유사한 토지로서 남하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 전기타 상태임. 기호(3): 부정형의 토지로서 대체로 남하향의 완경사지 이며, 포장도로로 이용중임. 기호(4): 삼각형에 유사한 토지로서 남하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 전기타 상태임. 기호(5): 부정형의 토지로서 남동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 잡종지 상태 임. 기호(6): 부정형의 토지로서 대체로 인접지와 등고평탄하며, 나지 상태임. 기호(7): 제형에 유사한 토지로서 남하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 지적상 맹지로서 인접토지(기호(5))를 통해 출입 가능함. 기호(2-4): 남측으로 왕복2차로의 포장도로에 접함. 기호(5): 지적상 맹지이나 기호(3)토지 및 구거복개로를 통해 출입 가능함. 기호(6): 서측 일부 및 동측 일부가 폭3-4미터 정도의 포장도로에 접함. 기호(7): 지적상 맹지이나 본건 기호(3,6)토지 등을 경유하여 출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <기호(1)> 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법 >, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조 의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> <기호(2-6)> 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정 비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하수처 리구역(서종하수처리구역(서종공공하수처리구역))<하수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역 )<환경정책기본법> 기호(7)> 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장 설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(서종하수 처리구역(서종공공하수처리구역))<하수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본 법> 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 본건 중 기호(2,4)토지의 의뢰목록상 지목은 "답"이나 현황 "전기타"상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서 외벽 : 페인팅, 스톤코트, 목재판넬 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 2) 이용상태 다가구주택(펜션)으로 이용중임. (건물개황도 참조) 3) 설비내역 보일러설비에 의한 난방구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅅ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 건축물대장상 본 건물 지층의 용도는 주차장이나 현황 주택으로 이용중인 것으로 조사됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례