감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 양주시 옥정동 소재 &quot;옥정중학교&quot; 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 건물 내 제11층 제1105호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 페어글라스 등 마감. 내벽 : 내부 인테리어 등 마감. 창호 : 삿시창호임. 4) 이용상태 근린생활시설(사무실)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 40미터 내외, 동측으로 노폭 약 18미터 내외 포장도로와 각각 접하고 있으며, 남측으로 약 8미터의 보행자도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 옥정동 963-4 :중심상업지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 균형발전정책과로 문의바람), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 대상물건은 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 기재되어 있으나, 기준시점 현재 사무실로 이용 중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음. 인근매각물건사례