감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 지하철3호선 &quot;지축역&quot; 동측 인근에 위치하는 집합건물(서연타워주차장 1층 104호 외)로서, 본건 부근은 각종 근린생활시설, 아파트, 오피스텔, 단독/다가구주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철3호선 &quot;지축역&quot;이 소재하는 등 대중 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 일련번호[가~라] : 철근콘크리트구조 평지붕 지상7층 중 1층 104호 외 3개호로서, (사용승인일 : 2022.02.23.) 외벽 : 외장석재붙임 마감 등, 내벽 : 내부인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리창호임. 4) 이용상태 일련번호[가~라] : 경계벽 제거후 일괄하여 제1종근린생활시설(소매점)(상호:회바라기)로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 급탕설비, 시스템에어컨에 의한 냉난방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 일련번호[1] : 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 자동차관련시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 동측 및 서측, 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,지구단위계획구역(2022-08-31)(고양지축지구),노외주차장(2022-08-31)(고양지축지구),중로2류(폭 15m~20m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공공주택지구(2022-08-31)(고양지축지구)<공공주택 특별법>,제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 112m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,철도보호지구<철도안전법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 임차인 등 이해관계인의 사정 등으로 인해 자서확인 및 부동산임대차계약서 첨부가 불가하나, 임차인 &quot;김형원&quot;과의 구두탐문 결과 현황 보증금 160,000,000원, 월임대료 1,100,000원(부가세제외)인 것으로 조사됨. 기타사항 : 해당사항 없음. 인근매각물건사례