감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 ""장량초등학교"" 북측 인근에 소재하는 '두산위브더제니스' 104동 19층 1901호 단위세대로서 주위일대는 아파트단지 및 주택, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 제차량출입 가능하며 인근 대중교통수단과의 접근성 등 제반 교통수단은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 건물 중 11층 1101호로서 외 벽: 화강석 및 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽: 벽지 및 타일 목재인테리어 등 마감 바 닥: 바닥재 및 타일 등 마감 창 호: 시스템창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난 방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 소방도로 개설되어 있으며 서측으로 공원부지를 사이에 두고 6차선 포장도로, 남동측 6차선포장도로, 북동측 3차선 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제3종일반주거지역(건폐율20%이하, 용적률300%이하, 높이:최고층48층이하외 기타해당과문의), 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40M~50M)(접함), 소로3류(폭 8M미만)(접함), 중로1류(폭 20M~25M)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 본건은 이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 내부 현황, 이용상황은 외부 및 인근 주민을 통한 탐문 조사에 의하였음. 인근매각물건사례