감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 엄궁동 소재 "동궁초등학교" 남동측 인근에 위치하는 엄궁롯데캐슬리버 207동 7층 704호로서, 부근은 아파트단지, 단지내상가. 단독주택 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장에 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물내 7층 704호로서(사용승인일:2010.05.27), 외벽: 몰탈위페인팅 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시창의 구조임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북서하향의 경사지지대내 택지 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 왕복3차선의 아스팔트포장도로와 접한 출입구로 통행하고, 단지내 가로망 정비되어 있으며 주차시설 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1): 제3종일반주거지역, 제3종일반주거지역(공동주택), 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15-20m)(접합), 중로3류(폭 12-15m)(2023-01-04)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구 역(엄궁지구 주택 재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법>. (2): 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류(폭 10-12m) (소로1-1 1)(접합), 중로2류(폭 15-20m)(접합), 중로3류(폭 12-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경 위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절 대보호구역(2016-12-30) (학교환경위생정화구역)(교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(엄 궁지구 주택재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상, 기타 : 없음. 인근매각물건사례