감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "사상초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 시장 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 2호선 "사상역", 부산김해경전철 "사상역" 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층 건물 내 2층 208호로서, (사용승인일:2021.03.11) 외벽 : 하부 화강석붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음. 4) 이용상태 본건은 공부상 아파트로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 기계식주차장, 소화전설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 괘법동 270-9, 270-19, 270-22 : 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 105m, 최고높이 145m)<건축법>, 상대보호구역(2024-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 인근매각물건사례