감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 &quot;은천초등학교&quot; 남측 인근에 소재하며, 주위는 다중 주택 등 단독주택, 다세대주택, 아파트 등으로 형성된 주거지대로 인근에 각종 근린생활시설 과 학교, 관공서 등 생활편익시설이 소재하고 있어 주거지로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철역(2호선 봉천역)이 소재하 고 주요 간선도로인 남부순환로에의 접근이 용이한 편으로 전반적인 교통여건은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인근지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지이며, 주거용(다중주택) 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 5~6m의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대보호구역 최종 확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요 한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 건으로서 (일반건축물대장상 사용승인일자 : 2017.09.04) 외벽 : 화강석 붙임 내벽 : 미 상 바닥 : 미 상 창호 : pvc샤시 이중창호 등임. 2) 이용상태 본건은 단독주택(다중주택)으로 이용 중임. 지 1층 : 다중주택(5실) 1 층 : 다중주택(4실) 2 층 : 다중주택(4실) 3 층 : 다중주택(1실), 주택 1가구(방3, 거실, 주방, 욕실) 옥탑층 : 공부상 다락(현황 다중주택 1실) (자세한 내역은 &quot;건물개황도&quot; 참조바람) 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 ㉠ 1층 소재 보일러실(판넬 및 샤시조) 약 1.2㎡ 5) 공부와의 차이 - 지상 2층, 3층, 옥탑층의 현황 남동측 일부 외벽선이 건축물현황도면과 차이가 있음. (후첨 건물개황도 참조바람) - 본건 옥탑층의 다락은 현황 개별 분리된 다중주택(401)으로 이용 중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례