감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 '보덕포마을' 남측 인근에 위치하고 있으며 부근은 소규모 공장 등이 밀집한 전용공업지대임. 2) 토지의 상황 가. 교통상황 본건까지 차량의 접급이 가능하며, 위치 등을 고려할 때 일반적인 교통사정 보통시 됨. 나. 형태 및 이용상태 북서하향 완경사지내 조성된 사다리형의 공업용 건부지임. 다. 도로상태 본건 북측으로 노폭 약5-6m내외의 포장도로에 접하고 있음. 라. 토지이용계획 및 공법상 제한사항 전용공업지역(2020-11-25)(전용공업지역), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 3) 건물의 구조 및 현상 가. 건물의 구조 기호(2): 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층건으로서(지상1층 현황멸실), 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 마감, 벽지붙임 마감 등 기호(2)가동호 지상1층(일반철골조)은 현황멸실로 추정됨. 기호(3)나동호, 기호(4)다동호는 현황멸실로 추정됨. 나. 이용상태 기호(2)가동호 지하층은 '공장, 휴게실. 사무실, 탈의실, 샤워실, 위험물(유류) 옥내저장소 등'으로 이용중임. 다. 위생설비, 냉난방설비 및 기타설비 급배수설비, 전기온수기 등을 갖추고 있음. 라. 부합물 및 종물관계 지적도 및 건물개황도 참조바라며, 제시외건물로 인하여 토지의 사용·수익·처분상에 영향을 미칠 수도 있음. 4) 기계/기구의 현상 가. 현황 본건 기계기구는 수전설비, 재처리시스템, 볼밀(재분쇄 및 선별시설) 등의 설비임. 나. 사용상태 현상 및 관리상태 보통시되나 현장조사시 정상작동여부는 확인치 못함. 다.수용장소 및 방법 본건 기계기구는 부산광역시 사하구 장림동 931번지상에 소재하며 동 장소에서 실사하였음. 5) 공작물의 현상 - 6) 기타참고사항 임대관계: 미상임. 기타사항: 기호(2) 가동호 지하층은 도로면에 접하고 있음. 인근매각물건사례