감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 송도초등학교 북서측 및 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택(공·폐가 포함), 빌라등 비교적 소규모의 공동주택등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 기호1, 2, 4, 5, 7토지에는 차량접근이 가능하고 3, 6토지는 차량접근이 불가능 하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 전반적으로 공히 동하향 경사지대에 위치하며 1토지는 폭이좁고 세로로 길쭉한 부정형, 2~3, 5~7토지는 부정형, 4토지는 정방형의 토지로서 1토지는 현황 도로등(골목길)이고, 2~5, 7토지는 주거용 건부지등이며 6토지는 전(텃밭) 및 방치된 토지등의 주거나지 상태임. 4) 인접 도로상태 1, 2, 4, 5토지는 남동측에서 남측으로 폭 약 8~9미터 내외의 도로, 3토지는 동측으로 1토지의 일부인 폭 약1~2미터 내외의 도로(골목길), 6토지는 북측으로 폭 약 1미터내외 의 도로(계단 골목길), 7토지는 북서측으로 폭 약 4~5미터 내외의 도로가 소재하고 있음.(정확을 요할시는 측량하시기 바랍니다) 5) 토지이용계획 및 제한상태 공히 제2종일반주거지역(2012-06-06), <추가기재>가축사육제한구역이며 그 중 1~3, 5, 7토지는 상대보호구역(2015-10-08)(고신의대)<교육환경 보호에 관한 법률>이며, 5, 7토지는 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>이며, 5토지는 추가로 소로2류(폭 8m~10m)(2018-01-24)(접합)임. 6) 제시목록 외의 물건 2~5, 7토지상에는 본건 토지와의 소유권이 상이하거나 미상인 보록조 슬라브지붕 2층 주택등 다수의 제시외건물들이 소재하고 있으며 구조, 규모, 용도등으로 보아 본건 토지에 영향을 미치는 것으로 사료됨. (6토지상에는 아주 과소한 면적의 조적조 슬라브지붕 1층 암자의 일부가 소재하나 현재 폐쇄된 공가상태로서 경제적 가치가 별무한 것으로 보이는바 구조, 규모, 용도등 으로 보아 본건 토지에 미치는 영향은 없는 것으로 판단됨) 7) 공부와의 차이 1토지는 지목이 대이나 현황은 도로(골목길) 상태로 추정됨. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상 ·본건들의 면적은 공부를 기준하였음. 인근매각물건사례