감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 마전동소재 완정초등학교 북서측인근에 위치하며 주위로는 공동주택 및 단독주택,근린생활시설이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(완정역)이 소재하여 교통여건은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 15층 건물 중 1층 101호로서 외벽:몰탈위 페인팅마감등. 창호:하이샤시창호. 4) 이용상태 아파트로 이용중임, 5) 설비내역 위생설비,난방설비,승강기설비등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지의 부정형토지를 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내도로가 외곽공도에 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1(마전동997-1) 제3종일반주거지역(2013-05-27) , 지구단위계획구역(검단2구획정리) , 대로3류(폭 25m~30m)(2013-05-27)(접합) , 도시철도(2024-03-11)(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(2013-05-27)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 기호2(마전동997-2) 제3종일반주거지역(2013-05-27) , 지구단위계획구역(검단2구획정리) , 대로3류(폭 25m~30m)(2013-05-27)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2013-05-27)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 9) 공부와의 차이 본건은 공부상 마전동997-1외 2필지상에 소재하나 997-7번지는 철도용지로 분필되어 현황 997-1,997-2 지상에 소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 인근매각물건사례