감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""인천광역시청"" 남측 인근에 위치하며 주위는 동종 유형의 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 인청시청역(인천지하철1호선 및 인천지하철2호선), 석천사거리역(인천지하철2호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하6층/지상14층 건물 내 제13층 제1303호로서, 외벽 : 복합패널 및 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 본건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 탐문조사상 오피스텔(주거용)으로 이용중인것으로 조사되었으나, 자세한 사항은 재확인하시기 바람. (구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.) 5) 설비내역 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 서측으로 노폭 약 22미터 내외, 북측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 소로1류(폭 10m~ 12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2019-06-10)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의 :남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역( 문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임. 인근매각물건사례