감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '인천대학교 송도캠퍼스' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 공업시설 및 근린생활시설 등이 밀집하고 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 인천1호선 지식정보단지역 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 9층 건물 (사용승인일자 : 2021. 04 21) 제 1층 제122호, 제123호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 알미늄 창호 등임. 4) 이용상태 기준시점 현재 제2종근린생활시설 일반음식점(현황 122호 : 치아바타 / 123호 : One stop)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서 공동주택(기숙사) 및 제1,2종 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 10m, 북서측으로 노폭 약 30m 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역(2014-02-03) , 준주거지역(2014-02-03) , 제1종지구단위계획구역(2010-01-27)(바이오단지) , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(중2-316,317호선)(접합) , 시가지조성사업지역, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2009-08-19)(인천대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-04-19)((가칭)인천대학교 송도캠퍼스 제2부지 예정지 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2009-08-19)(인천대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-04-19)((가칭)인천대학교 송도캠퍼스제2부지 예정지 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례