감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천시 계양구 동양동 소재 '인천당산초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 상가, 주택, 연립다세대주택, 각종 근린생활시설 등과 개발중인 계양신도시가 소재하는 지역으로서 본건 주상용 부동산으로서의 제반 입지여건 및 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 가장형 평지의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동양(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 토지 후면에 벽체 이용하여 매쉬펜스 및 철제울타리로 만든 화단이 있으며, 그 구조 및 규모, 이용상황 등으로 보아 토지가격에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨(사진용지 참조). 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 벽돌타일 마감 등. 내벽 : 인테리어 및 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 강화유리 및 하이샷시 마감 등. 2) 이용상태 1층 : 사진관 및 세탁소, 2층~4층 : 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 1층은 건축물대장상 '소재점'과 '세탁소(상호:up clean 셀프빨래방)'로 명기되어 있으나 현재 소매점은 사진관(상호:사계절 중 가장 아름다운 봄빛)으로 운영중임. 인근매각물건사례