감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동에 소재하는 ""강서초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 소규모 근린생활시설, 근린공원, 각급 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 남동측 원거리에 지하철 2호선 ""신정네거리역""이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건(사용승인일자: 2018. 8. 31)중 제 4층 제 402호로 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재 및 타일등 깔기 창호: 하이새시창임 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중이며 ""건축물현황도"" 기준하여 거실겸 주방, 욕실등 5) 설비내역 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지층에 주차장시설등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 3필지 일단의 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(도시형생활주택)부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 본건은 북동측으로 약 8미터폭(오목로10길), 남측으로 약 4미터폭의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) ~ 3) 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며 레베랑스는 3개동이며 본건이 속한 에이동은 2층 ~ 4층은 각층별 3세대씩, 5층 ~ 6층은 각층별 2세대씩의 총 13세대로 이루어져 있음 인근매각물건사례