감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재, '김포한가람초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식 산업센터 및 소규모 공장, 근린생활시설, 단독주택, 오피스텔, 아파트 등이 소재하는 지역으 로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(김포골드라인, 양촌역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 10층 건물내 3층 343호로서, 외벽 : 복합판넬 및 석재 붙임, 강화유리 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등. 창호 : 새시 창호 마감등임. 4) 이용상태 공장(지식산업센터)로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급, 배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 주차설비가 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형토지로서, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 10m내외, 동측으로 약 23m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1),(2) 공히, 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 공공공지(저촉 ), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발 촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상. 인근매각물건사례