감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 월곶면 갈산리 소재 '갈산공단' 북서측 인근에 소재하며, 주위는 공업시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 주위에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 평지로 현황 도로 및 묵전 상태임. 기호(2): 완경사 지대 내 축대 등으로 평탄하게 조성된 부정형 토지로 현황 나대지 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1) 토지를 일부 포함한 폭 약 4~5m 현황도로 및 인접토지(갈산리 549)를 통하여 본건 기호(2)에 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 공히 '계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.'로 기재됨. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 본건 기호(1),(2)의 공부상 지목은 '전'이나 현황 기호(1)은 현황도로 및 묵전 등, 기호(2)는 일부에 축대조성 등 토목공사 중인 나대지 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례