감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 삼정동소재 삼정초등학교 북서측인근에 위치하며 주위로는 아파트형공장 및 일반공장이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 13층 건물 중 11층 101-1103,101-1104호로서 외벽:몰탈위 페인팅마감등. 창호:샤시창호. 4) 이용상태 아파트형공장으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비,소화전,승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형토지를 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로가 외곽공도에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역 , 광로2류(폭 50m~70m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 도로구역<도로법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 9) 공부와의 차이 --- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 인근매각물건사례