감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 &apos;소사역&apos; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주상복합시설, 업무시설 및 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 소사역(지하철1호선 및 서해 선)이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 1층 101호로서, (사용승인일: 2004.10.08) 외벽: 석재 붙임 및 페인트 등 마감, 창호: 알루미늄새시 창호임. 4) 이용상태 공부상 &apos;금융업소&apos;이며, 현황 &apos;공실&apos;임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기 등이 구비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평탄한 토지로서, &apos;공동주택(아파트) 및 제1,2종근린생활시설&apos; 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북측 및 남서측으로 각각 노폭 약 35미터의 포장도로 및 노폭 약 14미터의 포장도로를 이용 중임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(소사역세권 지구단위계획 구역), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관 리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상: 단독,다가구,아파 트, 연립, 다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례