감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 "한국지역난방공사 삼송지사" 서측 인근에 위치하 며 주위는 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설, 대규모 상업시설 등이 혼재하는 상가지대 임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까 지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 철골철근콘크리트지붕 4층 건물 내 1층비-108호로서, 외 벽 : 강화유리 및 범랑판넬 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등임. 4) 이용상태 공장(지식산업센터)로 이용 중임. 5) 설비내역 승강기설비, 주차장설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 삼각형 토지로서 공업용 및 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 전체 건물 남측으로 왕복 8차선, 동측으로 왕복 4차선의 포장도로가 각각 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 대로1류(폭 35m-40m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-04-02)(접함), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업 ,공업,녹지(자연취락지구)]), 제한보호구역(전방지역:25km), 제한보호구역(전방지역:25km)( 고도30m 위임지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(고도4m 위임지역), 과밀억제권역, 택지개 발지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례