감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 효자동 소재 효자1동마을회관 북동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 지대로 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 근린생활시설부지임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 2차선 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 하천, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집 지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리 에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 하천구역(창릉천)<하천법> 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층건으로, 외벽 : 드라이비트마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일붙임 등 창호 : 새시창호 등 2) 이용상태 근린생활시설로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 시스템에어컨설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 소유자 미상의 제시외건물 수동이 소재함. 5) 공부와의 차이 2층 공부상면적(86.01㎡)과 실제 면적(141.6㎡)이 상이하며, 공부상 1,2층 구조이나 현황 지하층 44.5㎡가 존재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례