감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 ""동문굿모닝힐2차아파트"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 유사규모의 다세대주택 등이 밀집한 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상4층 내 4층 제401호로서, - 외벽 : 치장벽돌 쌓기 및 외장석 붙임 마감 등, - 창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 주거용(다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 세로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전 부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(송포의백송)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 본건 대지권은 평가명령서 및 등기사항전부증명서상 ""덕이동 1032, 1032-8"" 로 표기되어 있으나, 토지대장 근거 ""덕이동 1032-8"" 은 2018년 10월 25일 ""덕이동 1032"" 에 합병되어 말소되었는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. 평가명령서 및 등기사항전부증명서상 ""덕이동 1032"" 의 지목이 ‘잡종지’ 로 표기되어 있으나, 2018년 10월 25일 ""대"" 로 지목변경 되었는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례