감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 ‘고양초등학교’ 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 각종 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 동측 및 북측 인근의 혜음로변 및 동헌로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서 현황 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 동측으로 접한 시.군유지를 통하여 차량접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역 {주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(벽제관지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전 산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 - 없음. 7) 공부와의 차이 - 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 임대관계는 미상임. - 기타 : ① 본건 토지 기호1은 ‘일반상업지역’ 및 ‘제2종일반주거지역’의 두 개의 용도지역에 걸쳐있는 토지로서 각 용도지역별로 그 가치를 달리하는 바 이를 구분하여 평가하되 토지단가의 결정은 가중평균 하였음. 또한, 그 용도지역별 면적은 ‘한국감정 평가사협회’의 개별공시지가 토지특성 정보를 기준하여 개략적으로 산출하였음. ② 본건 토지의 경우 인접 필지와의 지적경계가 불명확한바, 정확한 지적경계확인 등은 별도의 지적현황 측량을 통한 재확인을 반드시 요하니 경매 참여시 유의하시기 바람. ③ 본건 토지상에 자생하는 수목(자연림)은 그 경제적 가치가 미미하고, 거래관행 상 임지와 일체로 거래되는 점 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. 인근매각물건사례