감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 ""흥도초등학교"" 북동측에 위치하며, 주위는 주상용 건물, 근린공원 등이 분포하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건물 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(원흥공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(흥도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호입니다. 2) 이용상태 근린생활시설 및 단독주택(다가구주택)으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 위생 및 급,배수설비, 전기설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 '내부구조도'와 같이 제시외 건물이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 본건 기호2 건물은 귀 제시목록상 각 층별 면적과 현장조사 및 건축물현황도상 층별 사정 면적이 상이한 것으로 조사되어, 덕양구청 건축과 주택팀에 문의한 결과 귀 제시목록 및 대장 상 목록은 발코니 및 확장 부분이 제외된 면적인 것으로 조사되어, 해당 부분은 제시외 건물로 별도 평가를 진행하였으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. 본건 기호2 건물은 일반건축물대장상 일부분이 위반건축물로 등재되어 있는 것으로 확인되었으니, 업무진행시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례