감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 &quot;풍동고등학교&quot; 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설, 소규모 창고, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 풍산역(경의중앙선 및 서해선) 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 내 제1층 제101호로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등, - 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 주거용(복층형 다세대주택)으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 도로가 외곽 공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(풍동고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 9) 공부와의 차이 본건은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 전유부분은 1층 면적 만으로 등재되어 있으나, 건축물현황도면 및 현황은 1층 및 지하층으로 이루어진 복층 구조의 구분건물인 바 경매 참여시 참고하시기 바람. 본건은 건축물현황도면상 호별 위치와 현황 호별 위치가 서로 상이하나, 수차례 방문을 통한 탐문조사 및 일산동구청 주택과(031-8075-3114) 유선통화 등을 통하여 실제 점유부분에 대한 위치를 확인하였음. 즉 건축물현황도상 호별 위치와 달리 현황 실제 점유부분의 호별위치가 맞는 것으로 조사되어 본 평가시 현황 실제 점유부분의 호별 위치를 기준으로 평가하였으니 경매 참여시 참고 및 재확인하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례