감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 &quot;신정초등학교&quot; 남서측 인근에 위치하는 구분건물 (삼성펠리체 제에이동 제2층 제201호)로서 주위는 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활 시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선, 5호선 환승역인 &quot;까치산역&quot;이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 제2층 제201호로서(사용승인일 : 2013.11.20.) 외 벽 : 석재붙임 마감 등 창 호 : 하이새시 창호 마감 등입니다. 4) 이용상태 단지형다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 등이 갖추어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 북측 하향 완경사진 가장형의 토지로 단지형다세대(도시형생활주택) 건 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 로폭 약3 ~ 4미터 내외, 북측으로 로폭 약7미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세 대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 인근매각물건사례