감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 &quot;경의중앙선-탄현역&quot; 동측 인접에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 및 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 원활하며 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선-탄현역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상51층 건물 내 제29층 제2904호로서 외벽: 화강석 등 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샤시창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등 갖춤. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측, 북측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 5차선 도로에 각각 접하며, 각 출입구를 통해 단지내 도로로 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 탄현동 1640 :일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-19)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 청소년수련시설(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(상탄초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-06-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례