감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 '서울염동초등학교' 남동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 업무시설, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 11층 건물 내 제101동 제2층 제203호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 새시 창호 마감임. 4) 이용상태 공부상 오피스텔로 등재되어 있음. (후첨 ‘건물내부구조도’ 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖춤. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, "오피스텔" 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 서측으로 폭 약 8M 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례