감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 등촌중학교 남동측에 위치하며, 주위에는 학교, 아파트, 저층 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 9호선 등촌역 및 노선버스 정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 석재타알붙임 등. 내벽 : 벽지, 타일 등 바닥 : 목재무늬플라스틱 등 창호 : P.V.C샷시 창호 등. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 > 5) 설비내역 엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 대체로 장방형 완경사지로 주거용 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북,서측 및 남측으로 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 등촌동 365-207 : 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 기타도로시설(사도)(접함) , 소로2류(폭8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 원추표면구역(원추표면){공항시설법}, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확 인 요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군 사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국 인 등, 용도: 단독 다가구 연립 다세대 , 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 건축법 제2조제 1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함) 등촌동 529-23 : 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 기타도로시설(사도)(접함) , 소로2류(폭8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 원추표면구역(원추표면){공항시설법}, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확 인 요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군 사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국 인 등, 용도: 단독 다가구 연립 다세대 , 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) 등촌동 533-52 : 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 소로2류(폭8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 원추표면 구역(원추표면){공항시설법}, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망){교육환경 보호에 관 한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권 역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도: 단독 다가구 연립 다세대 , 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상. 인근매각물건사례