감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 지하철 2·5호선 &quot;까치산역&quot;에서 남서측으로 직선거리 약 900m, &quot;신월어린이공원&quot;에서 북서측으로 직선거리 약 120m 지점에 위치함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 지하철역(2·5호선, 까치산역)으로부터 약 900m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 도로(&quot;곰달래로&quot;)까지 약 200m 거리임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 중 제4층 제401호로서,(사용승인일 : 2021.06.07.) 외벽 : 치장 벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 이중새시창호 등임. 4) 이용상태 일련번호(가) : 다세대주택(방2, 거실, 주방, 발코니, 욕실겸화장실 등) 등으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비(개별난방, 도시가스보일러 등), 승강기설비(승객용, 12인승, 900kg), 소방설비(화재탐지설비 및 스프링클러 등) 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 자루형 토지로서 집합건물의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 4m의 콘크리트 포장도로(막다른 도로)와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1), (2) : 공히 제2종일반주거지역(7층이하),지구단위계획구역(2025-10-13),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,건축허가·착공제한지역(2025-06-12)<건축법>,제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>,수평표면구역<공항시설법>,진입표면구역<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음. 인근매각물건사례