감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 노원구 상계동 지하철 4호선 노원역 남측 인근에 위치하며, 주위에는 근 린생활시설, 업무시설, 아파트 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 지하철 4,7호선 노원역 및 노선버스 정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 기호1(상계동 341-42)은 가장형 평지로 현황 도로로 이용중인 것으로 판단되고, 기호2(상계 동 341-8)는 대체로 사다리형 평지로 주상용 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남측으로 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2003-09-17), 제1종지구단위계획구역(노원구역), 가축사육제한구역{가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군 사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국 인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25.) 6) 제시목록 외의 물건 지적개황도 참고 7) 공부와의 차이 토지 기호1(상계동 341-42)지목이 대이나 현황 도로로 이용중인 것으로 판단되며, 정확한것 은 지적 및 경계측량을 요함. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕으로 외벽 : 타일 붙임 등 내벽 : 벽돌붙임, 인테리어 마감재 등 창호 : 알미늄샷시 및 목재 창호 등. 바닥 : 목재무늬 장판 등. 2) 이용상태 1층 : 점포3(골목집, 고집불통강곱창, 팔도사나이막걸리) 2층 : 주택(방3, 주방, 거실, 욕실, 화장실 등) 지층 : 점포1(라이브호프) < 후첨 내부구조도 참조 > 3) 설비내역 위생설비, 난방설비 및 급배수설비 등을 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 <후첨 지적도 및 내부구조도 참조 > 5) 공부와의 차이 지층의 공부 상 용도 중 일부가 창고, 보일러실이나 전체를 근린생활시설(라이브 호프)로 이 용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 미상. 2. 본 건물이 일반건축물대장 상 위반거축물로 등재되어있음. 2024.09.03.위반건축물표시[위반내역:1.근생(화장실)패널3㎡/2.계단실,외부계단(샤시)3.5 ㎡/3.근생(창고)패널12㎡] 인근매각물건사례