감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 능곡동 소재 '서해선 시흥농곡역' 서측 인접에 위치하며, 주위는 근린상가, 아파트단지, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 동측 인접하여 서해선 시흥능곡역이 소재하고, 남측 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 중 제1층 제1008호로서, 외벽 : 외장타일붙임 및 돌붙임 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 임. 4) 이용상태 공부상 '판매시설' 용도로서 기준시점 현재 공실 상태임. 5) 설비내역 시스템 냉·난방설비, 위생설비, 급·배수시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 에스컬레이터설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 동측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 가장형 토지로서 판매시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 약 35m, 서측으로 약 16m 의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례