감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 이도일동 소재 '이도일동주민센터' 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 업무시설, 단독 및 공동주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 10층 건물내 제4층 제403호로서, 외벽 : 페인트 등, 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔임. 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 냉난방 설비, 소방설비, 승강기, 기계식주차설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 평지이며 업무시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측과 남측으로 각각 중로와 소로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 고도지구(35M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역, 하수처리구역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 현장조사시 폐문 및 관계인 부재하여 내부를 확인할 수 없었는바, 본건의 내부구조 및 마감자재 등은 건축물현황도면, 인근 유사물건의 표준적인 이용상태, 외형 등을 참고하였으므로 경매 진행시 유의하시기 바람. 3) 본건은 후첨 사진용지와 같이 출입문상 '유치권행사중'이라는 안내문이 부착되어 있는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 4) 구분소유건물은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지권이 일체성을 가지며, 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래되는 관행이 있는바, 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청(평가목적)에 따라 대상 부동산의 평가액을 토지와 건물의 가격으로 배분하여 명세표상에 표기하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례