감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 은현면 하패리 소재 상패초등학교 남동측에 위치하며, 그 인근은 공장 및 전, 답 등이 혼재하는 소규모 공장지대로, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 본건 서측으로 신평화로가 소재함. 3) 형태 및 이용상태 본건은 공히 인근필지 및 도로와 대체로 평지를 이루는 사다리형 토지이며, 공히 공업용으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약4m내외의 도로 등으로 통행 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -기호1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(공업형,은현16), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. -기호2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(공업형,은현16), 소하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 소하천구역(귀평천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호1 및 기호2 위 지상에 제시외건물 ㄱ~ㅅ이 소재함. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. 본건의 이용상황은 현장 조사일에 관계인의 참관 하에 내? 외부관찰 등을 통하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 기호1, 기호2는 지목 및 현황을 감안하여 평가하였으며, 인근 토지와의 지적상 경계 등의 확인을 위한 지적측량 등이 실시될 경우 그 면적 및 경계가 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 본건 기호2(경기도 양주시 은현면 하패리 463)에 대한 건물등기사항전부증명서가 발급되나, 건축물대장 발급불가 및 현황 멸실상태이므로 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 기호3은 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 의하여 건물, 구조물 및 기계기구 등이 함께 평가되어야 하나, 소재불명으로 평가 외 하였으니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 지상에 임차인이 소유권을 주장하는 제시외건물 ㄱ~ㅅ, 집기, 폐자제, 차량, 계근대, 담장 및 대형적치물 등이 소재함. 또한 임대차계약 종료시 그 일체를 임차인이 수거할 것으로 구두 조사됨. 이에 대하여 소유권의 불분명, 이동의 용이성, 평가의 목적 및 관리의 상태 등을 고려하여 제시외건물 ㄱ~ㅅ만을 평가하였으니 경매진행 및 참여 시 참고하시기 바람. 임대관계 미상임. 인근매각물건사례