감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 색달동 소재 &apos;여미지식물원&apos; 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 농경지 등이 혼재한 지역으로 남측 인근에 중문관광단지가 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통 사정 무난함. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(2): 자루형의 완경사지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호(3): 사다리형의 완경사지로서, 일련번호(2) 토지의 부속토지로 주차장으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(2): 서측으로 왕복2차선의 아스콘 포장도로에 접함. 일련번호(3): 지적상 맹지로 일련번호(2) 토지를 경유하여 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -일련번호(2) 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (2024-09-04), 역사문화환경보존지역(무태장어서식지), 역사문화환경보존지역(천제연담팔수 나무)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보전지역(2023-12-29)<자연유산 의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> -일련번호(3) 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-09-04), 역사문화환경 보존지역(무태장어서식지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보전지역( 2023-12-29)<자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대 상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024- 10-16)<하수도법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지상에 조경등, 조경수, 잔디, 조경석 등 조경시설이 소재하여 토지와 일체로 거래되 는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. 일련번호(3) 토지상에 전기자동차 충전기 2개가 있으나 렌탈로 설치되어 이용중인 것으로 조 사되어 별도로 평가하지 아니하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물로서, <사용승인일: 2013.12.24> 외벽: 치장벽돌, 드라이비트마감 등 내벽: 타일, 페인팅, 벽지, 인테리어마감 등 바닥: 타일, 마루마감 등 창호: 페어글라스, 샷시창 등임. 2) 이용상태 숙박시설(아리아호텔)로서, 지하1층: 기계실, 전기실, 세미나실, 휘트니스룸 등 1층: 객실 9개호, 일반음식점(커피숍), 세탁실, 사무실 등 2층: 객실 14개호 등 3층: 객실 14개호 등 4층: 객실 14개호 등으로 이용중임. 3) 설비내역 기본위생설비, 급배수설비, 천정형 에어컨설비, 전기보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물에 데크시설이 되어 있어 건물 평가시 이를 포함하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례