감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 유양동 소재 유양공단 북서측 및 남서측에 위치하며, 그 인근은 전, 답 등의 농경지 및 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 소규모 공장지대 및 마을주변 농경지대로써, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 기호1 남측으로 98번 지방도(부흥로)가 소재하며, 기호1은 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 기호2는 맹지이나 일부 비포장도로 등을 통하여 접근이 가능함. 3) 형태 및 이용상태 기호1: 인근필지 및 도로와 대체로 평지를 이루는 사다리형 토지이며, 공업기타(금강산석재)로 이용중임. 기호2: 인근필지 및 도로와 완만한 경사를 이루는 사다리형 토지이며, 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1: 본건 남측으로 그 상태가 보통인 폭 약 25M 내외의 도로를 통하여 통행 가능함. 기호2: 맹지이며, 일부 비포장도로 등을 통하여 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합)가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(2024-11-21)(3구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호2: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(1구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호1 및 기호2 위 지상에 제시외 건물 ㄱ~ㅅ이 소재함. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. 본건의 이용상황 및 내부구조 등은 외부관찰 및 현장조사 등을 통해 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하며, 제시외건물 등의 면적은 개략적으로 산출하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 토지의 경우, 정확한 경계 및 면적의 산정을 위한 측량이 실시 될 경우 그 면적과 경계 등이 상이할 수 있으며, 이로 인하여 타인소유 물건의 본건 토지 점유 혹은 본건 건물 등의 타인소유 토지 점유 등이 발생할 수 있으니, 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 기호1 및 기호2 위 지상에 제시외건물 ㄱ ~ ㅅ이 소재하는 바, 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람.(토지건물 감정평가명세표 참고) 본건 기호1 위 지상에 마당의 조성 등을 위한 부분 등은 평가의 목적 및 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가 하였으며, 이동이 용이한 적치물 및 적재물 등은 감정평가 제외하였으니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 임대관계 미상임. 인근매각물건사례