감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 성주군 용암면 사곡리 소재 (통칭)""풍곡마을"" 북동측 인근에 위치하며 부근 일대는 농경지 및 농가주택, 중·소규모의 공장 등이 혼재하는 지대로서 주위환경 대체로 보통임. 2) 토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 기호(1)~(4),(7),(8): 일단의 부정형의 토지로서 북측 하향의 완경사 지대에 자체지반 대체로 등고평탄하며, 공업용 건부지임. 기호(5),(6): 부정형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, 휴경지임. 2) 인접도로 상태 기호(1)~(4),(7),(8): 일단지 북측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함. 기호(5): 지적도상 북동측 일부로 도로와 접하나, 구조물로 인해 직접적인 접근은 용이 치않으며, 북서측 인접지를 경유하여 접근 가능함. 기호(6): 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 접근 가능함. 3) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)임. 기호(2),(4)~(6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치 제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)임. 기호(3),(7),(8): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한 구역), 접도구역(지방도905호선[경상북도고시제2019-156호]), 배출시 설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)임. 3) 건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 (9) 일반철골조 판넬지붕 단층으로서, - 벽 체: 판넬 마감이며 일부 무벽체, - 천 장: 철골트러스위 판넬 마감, - 바 닥: 시멘트몰탈 등 마감, - 창 호: 새시 창호 등임. (9-1) 경량철골조 판넬지붕 단층으로서, - 외 벽: 사이딩패널 마감, - 내 벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재 깔기 및 타일붙임 등 마감, - 창 호: 새시 창호 등임. 2) 이용상황 (9): 공장, (9-1): 사무실 및 기숙사 등임. 3) 설비상태 (9-1) 통상의 위생 및 급·배수설비 등이 시설되어 있음. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국내 제작된 설비로서 현상 및 관리상태는 보통 이하임. 5) 공작물의 현상 없 음. 6) 기타참고사항 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타 - 본건 토지상의 관정은 부합물로서 토지에 포함하여 평가하였음. - 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 지상에 제시외건물(ㄱ)~(ㅁ) 이 소재함. - 본건 기호(4),(5) 토지상에 소유자 미상의 수목이 다수 식재되어 있음. - 본건 기호(4),(5) 토지상에 이동이 가능한 컨테이너 2동이 소재함. - 본건 토지 및 건물, 기계기구의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등 을 기준하였음. 인근매각물건사례