감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 용현동 소재 <탑석센트럴자이아파트단지> 내에 위치하며, 주위는 상업용 및 주상용건물, 아파트단지, 공동주택(연립,다세대), 상가, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으 로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 의정부경전철역(송산역, 탑석역)이 소재 하는 바, 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 슬래브지붕 35층건내 제21층 제2106호로서, 외 벽: 대리석붙임마감 및 몰탈위페인팅마감 등 내 벽: 벽지도배 및 타일붙임마감(탐문) 창 호: 칼라새시창호 등 4) 이용상태 현황 &quot;공동주택(아파트)&quot; 로 이용 중임.(후첨 &quot;내부구조도&quot; 참조) 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 경보설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 &quot;공동주택(아파트)&quot; 건부지 등으로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 속한 단지 내·외로 차량 진·출입이 용이한 아스팔트포장도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2014-09-23), 지구단위계획구역(2017-09-13)(송산생활권1구역), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-24호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-11- 06)(소로3-323호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-11-06)(중로2-6호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역(삼성유치원), 상대보호구역(솔뫼중), 상대보호구역(솔뫼초), 괴밀억제권역, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(시민로-송 산로)), 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약에관한허가구역(2024.11.10.~ 2029.11.9.)) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미 상 임. 기 타: 없 음. 인근매각물건사례