감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 대구광역시 달성군 하빈면 대평리 소재 '대평3리마을회관' 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 진.출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, ‘농경지’로 이용중임. 일련번호 2) 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, ‘주거기타’로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1) 토지는 지적도상 맹지이나 북측으로 동일인 소유의 일련번호 2) 토지를 경유하여 접근이 가능함. 일련번호 2) 토지 북서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■일련번호 1 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(세부계획및 건축한계선은 관련부서확인 요망), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 : 2023. 4. 5. ~ 2028. 4. 4.(5년간)). ■일련번호 2 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(세부계획및 건축한계선은 관련부서확인 요망), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 : 2023. 4. 5. ~ 2028. 4. 4.(5년간))<추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계: 미상임. 2. 기타: 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 가) 경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 건물로서, (사용승인일자: 2023.03.27) 외벽: 판넬붙임 등 마감, 내벽: 판넬붙임 등 마감, 바닥: 에폭시 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 일련번호 가 : 제조업소로 이용중임. (세부사항 : 후첨 ‘건물이용 및 임대개황도’ 참조) 3) 설비내역 저온창고설비, 기본적인 전기기본설비(전등, 전열설비) 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 일련번호 가) 건물에 후첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외건물 ㉠이 소재하는 바 평가 목적 등을 고려하여 개략적으로 면적 사정하였으며 원가법으로 평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계: 미상임. 2. 기타: 없음. 인근매각물건사례