감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 교문동 소재 <구리세무서> 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 각종 근린생활시설, 업무용 부동산, 공공시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 <지하철 8호선·경의중앙선 환승역 '구리역'> 이 소재하는 등 전반적인 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 / 지상 15층 건 내 제14층 제1405호로서 (사용승인일 : 2003.05.10) 외벽 : 몰탈 위 석재붙임 및 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 (탐문) 창호 : 섀시 창호 등임. 4) 이용상태 '주거용 오피스텔(방1, 주방, 화장실 등)'으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기, 소방설비, CCTV, 주차설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형의 토지로서 '업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지'로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 교문동 735-7 : 도시지역, 일반상업지역(일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한{「도시계획조례」[별표8] 참조}), 방화지구, 제1종지구단위계획구역(교문1지구), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교문초등학교/학교환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법> - 교문동 735-8 : 도시지역, 일반상업지역(일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한{「도시계획조례」[별표8] 참조}), 방화지구, 제1종지구단위계획구역(교문1지구), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교문초등학교/학교환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음. 인근매각물건사례