감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ""다산별빛초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립 및 다세대주택, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상5층 건물 중 1층 112호 및 113호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 강화유리, 샤시창호 등 마감. 4) 이용상태 일련번호(1),(2) 공히 공부상 근린생활시설이며, 현황 호별 경계구분 없이 일체로 ""CAKE HOUSE(외부표시)""로 이용 중이었던 것으로 목측 및 탐문조사됨.(후첨 ""사진용지"" 참조) 5) 설비내역 전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 장방형의 토지로서 근린생활시설 및 교육연구시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 중로2류에 접하며, 남동측 및 남서측으로 소로1류에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 다산동 6113 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(가칭(지금지구유치원1)(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가칭(지금지구초등학교1)(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(가칭(지금지구초등학교1)(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 다산동 6113-1 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(가칭(지금지구유치원1)(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(가칭(지금지구초등학교1)(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호(1),(2) 구분건물은 호별 내부경계벽이 없는 상태임.(후첨 ""사진용지"" 참조) 인근매각물건사례