감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 오남읍 양지리 소재 '양오초등학교' 북서측 인근에 위치하며 인근에는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 단지, 소규모 공장·창고 등이 혼재하고 있으며 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출ㆍ입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제3층 제씨303호로서, (사용승인 : 2017.11.15.) 외벽 : 석재타일붙임 마감 등, 창호 : PVC 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중인 것으로 탐문됨. (후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방, 위생 및 급ㆍ배수시설, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제1종일반주거지역,상대보호구역(2012-11-29)(양오중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람)), 상대보호구역(2012-11-29)(양오초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람)), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))),영농여건불리농지 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 인근매각물건사례