감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 소재 &quot;퇴계원중학교&quot; 남측 인근에 위치하는 정우빌라 3동에 소재하며, 주변지역은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 퇴계원읍 중심권 지역으로 제반 주거환경은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 시내외 버스정류장 및 전철역(퇴계원역)이 근거리에 소재하므로 제반 교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 2층내 1층 1호로서, 외 벽: 적벽돌 마감. 내 벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임. 창 호: 새시 유리 이중창호. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.(별첨 &apos;내부구조도&apos; 참조) 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 형태로서 인접지대와 등고 평탄한 지반의 다세대주택 건부지임. 7) 인접 도로상태등 소로2류에 접하며 제반 차량출입 용이함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(제성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(퇴계원중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) <수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정) (국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택). 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 인근매각물건사례