감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 &apos;천마초등학교&apos; 서측 인근에 위치하며, 주변은 학교 및 아파트 단지, 단독주택, 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 인근에 차량통행 무난시되는 경춘로 등이 소재하고, 시내 버스 정류장 등이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 공동주택(다세대주택)중 제5층 제502호로서 (사용승인일:2017.01.25) 외벽:벽돌 쌓기 및 몰탈위 페인팅, 화강석 붙임 등 내벽:벽지 및 타일 붙임 등 천장:벽지 붙임 등 바닥:바닥재 및 타일 깔기 등 창호:하이샤시 이중창호 등으로 마감되었음. 4) 이용상태 별첨 건물 내부 구조도 참조. 5) 설비내역 수세식 위생설비 및 급, 배수시설 등이 갖추어져 있으며, 도시가스 보일러에 의한 난방설비임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로 등과 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 상대보호구역(2013-12-09)(천마중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천마초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대상황 미상임. 인근매각물건사례