감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 남북동 소재 "용유초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 토지임야 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량의 출입이 가능하고, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 - 일련번호(1) : 사다리형 토지로서, 현황 전으로 이용 중임. - 일련번호(2) : 부정형 토지로서, 현황 주거나지 상태임. - 일련번호(4) : 부정형 토지로서, 현황 단독주택 건부지로 이용 중임. - 일련번호(5) : 부정형 토지로서, 현황 전으로 이용 중임. - 일련번호(6) : 사다리형 토지로서, 현황 전으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 - 일련번호(1) : 지적상 도로에 접하며 인접 토지 및 남서측 농로를 통해 접근 가능함. - 일련번호(2) : 지적상 도로에 접하며 북측 세로를 통해 접근 가능함. - 일련번호(4) : 지적상 도로에 접하며 북측 세로를 통해 접근 가능함. - 일련번호(5) : 지적상 도로에 접하며 남측으로 세로와 접함. - 일련번호(6) : 지적상 도로에 접하며 인접 토지를 통해 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 공히 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 일련번호(4) 지상에 제시외 건물(ㄱ-목조,주택 / ㄴ-목조,주택 / ㄷ-판넬조,창고) 소재하며, 후첨 지적개황도 참고바람. 7) 공부와의 차이 본건 토지 일련번호(4)는 지목(전)과 현황(대)이 상이하여, 현황을 기준으로 평가하였으니, 이해관계자들은 참고바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 . 2) 이용상태 . 3) 설비내역 . 4) 부합물 및 종물 . 5) 공부와의 차이 . 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) . 인근매각물건사례