감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "부산광역시청" 남서측 직선거리 약 300m 지점 에 위치하고 있는 수림하우스 나동 2층 201호 외 31개호로서, 인근 주변은 공동주택· 단독주택·근린생활시설 및 관공서 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경 은 보통수준임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 부산도시철도1호선(시청역) 및 동해선(거제해맞이역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 2층 201호 외 31개호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 화강석 붙임 및 스톤코팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 또는 타일 마감 등 - 창호 : 하이샷시 이중창 또는 볼록유리 마감 등 4) 이용상태 기호1 - 기호18은 공동주택(도시형생활주택), 기호19 - 기호32는 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 공동현관관리기, 기계식 주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 공동주택(도시형생활주택) 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 약 6m 내외 폭의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 교육환경보호구역임(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 본건 기호19 - 기호32의 공부상 용도는 오피스텔로 되어 있으나, 현황 "주거용 오피 스텔"로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상 ② 본건 건물 6층에 소재하는 현칭 "604호"는 공용부분으로서 공부상 용도는 통신실로 되어 있으며 실제 이용상황은 출입문이 잠겨져 있어 내부를 확인하지 못하였으므로 미상임. 인근매각물건사례