감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 "인천미산초등학교" 븍측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철역(서울지하철 7호선 산곡역, 부평구청역) 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 건물 내 제6층 제601호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 창호 : 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 4필 일단의 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 인접 공도에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1) 기호 1, 2 제3종일반주거지역(2014-02-03), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 2) 기호 3, 4 제3종일반주거지역(2014-02-03, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 본건 "호별 건축물현황도"에는 제504동 제6층 제601호는 동입구에서 계단을 오르는 경우 좌측방향에 출입구가 있으나, 현황은 우측방향에 제301호 표식이 되어있음. 건축물현황도와 현황이 다른 경우 일반적으로 공부를 기준으로 "건축물현황도 상 위치의 물건"을 감정평가대상으로 판단하지만, 본 사안의 경우 제504동 출입구의 페인팅된 호 표식 및 건물의 호실 배열 원리 등에 따를 때 호별건축물현황도의 오류로 판단되어, "현황을 기준"으로 평가하였으니 경매 진행시 유의바람. [건축물현황도 및 사진 참조] ※ 제601호와 제602호는 가치형성요인이 상호 대등하여 감정평가액의 차이는 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례