감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 '부산도시철도 1호선(부전역)' 북서측 인근에 위치 하는 부전시장 아파트 및 점포(현칭 '부전시장상가') 제B동 제2층 조표55881-155호 (현칭 '제2층 D119호')로서, 주위는 시장, 업무시설, 공동주택(아파트) 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 '부산도시철도 1호선(부전역)' 및 시내 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콩크리트조 스라브가 3층 건물 내 조표55881-155호(현칭: 제2층 제D119호)로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 샤시창호 등 4) 이용상태 점포(상호명: 일화인삼)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고평탄한 32필지 일단의 장방형의 토지로서, 상업용 및 주거용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 필지 북동측으로 노폭 약 40m 내외, 북서측으로 노폭 약 18m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m) <건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호(가)의 경우 인접 호와 벽체구분이 되어있지 않은 ""오픈상가""로서, 상가 내부에 부착된 층별배치도 등을 참고하여 위치를 특정할 수 있고, 경계벽 및 경계표시 등의 물리적 복원이 가능하고 경제적으로도 그 비용이 과도하지 않을 것으로 판단되는 바, 구분소유권 객체가 될 수 있는 것으로 보고 감정평가하였으니 향후 경매진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례