감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 도시철도 1호선 '부전역' 북서측 인근에 위치하는 삼정그린코아더시티 7층 718호 외 5개호로서, 부근은 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 도시철도 1호선 '부전역' 및 동해선 '부전역' 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건내 7층 718호 외 5개호로서, 외벽: 치장석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 기호(1)~(6)의 공부상 용도는 공히 업무시설(오피스텔)이나, 실제 이용상황은 폐문부재로 인해 확인치 못함. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로 현황 '업무시설'건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약35m의 광대로에 접하고 있으며 남서측 및 북서측으로 노폭 약8m내의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 부전동 18번지 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법> 도시관리계획 입안중 - 부전동 25번지 : 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음. 인근매각물건사례