감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 부산지하철1호선 '구서역' 서측 인근에 위치하는 구서1차 봄여름가을겨울 1층 101호로서, 부근은 공동주택 및 업무시설, 상업용빌딩, 점포, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선(구서역)이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 1층 101호로서(사용승인일:2023.09.25), 외벽: 석재마감 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 창호: 샷시창 및 페어글래스창의 구조임. 4) 이용상태 근린생활시설(분양사무실)로 이용 중임. 5) 설비내역 위생및급배수설비, 소화전선비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서,공동주택(아파트), 오피스텔, 근린생활시설 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 약 10미터폭의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이75m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (최고높이105m)<건축법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상, 기타 : 없음. 인근매각물건사례