감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 ""부산역"" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택 및 오피스텔, 공원 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장, 고속철도(부산역) 및 부산지하철 1호선 부산역이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상61층 건내 제37층 제비3704호로서, 외벽: 석재붙임 및 복합판넬 및 강화유리 등 마감, 창호 : 새시창 구조임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 시스템 냉난방설비, 주차설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 60미터, 남동측으로 노폭 약 50미터, 남서측으로 노폭 약 40미터, 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역임. 9) 공부와의 차이 본건은 등기사항전부증명서상 용도가 생활숙박시설로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상 2024.12.09자로 업무시설(오피스텔)로 변경됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 인근매각물건사례